Эта не самая сложная стадия проектирования строится на достижении взаимопонимания с будущим владельцем лучшего в мире коттеджа, который всегда имеет перед «Частной Строительной Компанией» колоссальное преимущество: он заказывает музыку. В нашем случае – музыку архитектуры.
Не углубляясь в процессы, всё это выглядит как достаточно несложные для специалиста мероприятия:
Далее следует подписание (утверждение) эскизного проекта заказчиком, после чего и начинаются уже не «стратегические переговоры», а сложная вычислительная инженерная работа, с которой вряд ли достойно справятся по нашим эскизам менее опытные в элитном строительстве конкуренты.
Поскольку этот этап индивидуального проектирования является наиболее информативной (доступной пониманию и иллюстрированной) частью всего комплекса разработок, уделим ему и чуть больше слов.
Итак, обычно он делится на две стадии – эскизную (те самые «иллюстрации», в которых разберутся даже блондинки) и рабочие чертежи. Первая из них, очевидно, представляет для заказчика наибольший интерес. В ней в результате точных расчётов появляется представление о том, где и как (в строгом соответствии с пожеланиями клиента) будет расставлена пока ещё несуществующая мебель, бытовая техника, какое будет применено интерьерное решение отделки.
Всё это оформляется в виде компьютерной графики в 3D-формате. К ней прилагается обзор материалов и стилей мебели, дополнительных элементов (декораций, картин, сейфов … Всего, что обычно бывает в домах сравнительно состоятельных граждан).
*Примечание: позволим себе напомнить, что «Частная Строительная Компания 1993» обладает собственным деревообрабатывающим производством, где талантливые столяры изготавливают вещи не просто эксклюзивные, но высокохудожественные. При этом их стоимость существенно отличается (в меньшую сторону) от зарубежных «элитных брендов», ничем не уступая им по качеству.
Важно так же помнить, что АИ желательно заказывать параллельно с основным проектом, потому что каждый телевизор, холодильник или стиральную машину должна питать розетка, установленная в заранее оговорённом месте. Потому что доставшееся от прабабушки антикварное зеркало должно «вписаться» в интерьер не как в музее, а как в уютном помещении. Потому что под многотонный бронированный сейф перекрытия рассчитываются особенно прочными … Ну, и так далее.
А вот рабочие чертежи к этому разделу у нас принято выполнять уже после завершения основного – «чернового» строительства. Дизайнер просто обязан всё перепроверить по месту, снять реальные – «живые» размеры. В противном случае дорогостоящие заказные мебель, украшения, детали интерьера могут в итоге смотреться совсем не так, как этого хотелось. Повторимся, что бывает, когда и одно фамильное зеркало диктует весь остальной стиль.
Осталось лишь упомянуть, что, помимо мебели, техники и всяких безделушек, в папку (очень много папок, если точнее) АИ входят все инженерные привязки, спецификации (раскладки) отделочных материалов и ещё десятки, если не сотни документов. Но они предназначены больше для исполнителей, и большинству заказчиков попросту непонятны, хотя и составлены исходя из личных представлений клиента о прекрасном.
Как и у остальных наших коллег, этот масштабный этап индивидуального проектирования в «Частной Строительной Компании» сводится к разработке «скелета» будущего строения. Традиционно строительные конструкции подразделяются на КЖ – конструкции железобетонные и КД – соответственно, конструкции деревянные.
При этом к КЖ относятся не только исключительно бетонные, но кирпичные, блочные, возведённые из натурального камня и т.д. Сюда же включаются элементы фундаментов, армопоясы, несущие ригели, колонны – практически всё, что выполняется из материалов прочнее древесины.
КД же в дополнительных пояснениях явно не нуждаются. Это деревянные стены, перекрытия, кровельные и прочие конструктивные узлы. Стоит лишь отметить, что в коттеджном строительстве на эту экологичную составляющую приходится гораздо больший процент использования, а так же тот факт, что наша фирма всегда закладывает в проект лишь самые лучшие – проверенные деревянные стройматериалы, вплоть до ценных пород. В итоге такие КД могут соревноваться в долговечности и прочности и с бетоном, и даже со сталью.
*Примечание:надзор за строительством уполномоченными на это органами впоследствии осуществляется именно на основании расчётов КС .
Вряд ли кого-то стоит убеждать в значимости тщательного и, самое главное – безупречного проектирования инженерных сетей. Ведь без них даже самый настоящий шедевр архитектуры никогда не сможет полноценно выполнять своего функционального назначения.
В «Частной Строительной Компании» принято разделять эту стадию индивидуального проектирования на три составляющих. Это ОВ – отопление, водоснабжение (а так же, естественно, канализация и котельная – вся сантехника). Подраздел содержит подробные данные о соответствующих подающих трассах; схемах отопительных приборов; аксонометрических схемах будущих систем; спецификации необходимых материалов, оборудования, приборов. Здесь же прикладываются и теплотехнические расчёты.
Ещё один подраздел – ВиК, то есть вентиляция и кондиционирование. Иногда некоторые наши коллеги по старинке объединяют его с ОВ (получается ОВВК), но мы считаем такой подход пережитком прошлого. Сегодня задачи не ограничиваются одними воздуховодами, а технологии ВиК скорее ближе к кибернетике, чем к строительству. Так что у нас этим занимаются узкоспециализированные профессионалы. Они готовят точные расчёты воздухообмена; карты температурных режимов каждого помещения в отдельности; трассы вентканалов; точки установки вентиляторов и кондиционеров, «холодильные» трассы и, конечно же, спецификации на все материалы и оборудование.
Не менее важный подраздел – ЭОМ и СС (силовое электрооборудование и электроосвещение и слаботочные сети). По составу эта часть проекта обычно самая обширная, хотя и содержит самый минимум информации для клиента. Для заказчика достаточно будет узнать местоположение включателей, люстр и розеток, а вот для монтажника схемы и сечения проводки – это основа основ.
Обычно в проект ЭОМ и СС сегодня ещё включают ДГУ и UPS (автономный генератор и аккумулятор бесперебойного питания), защиту от молний, видеонаблюдение, противопожарные системы и многое другое, вплоть до подогрева канализационных стоков …
При этом важно понимать, что все три направления разработки ИС взаимно увязаны - практически неразрывны, как один большой организм коттеджа. Именно поэтому «Частная Строительная Компания 1993» настаивает на том, чтобы все наши проекты в дальнейшем воплощались в жизнь нашими же специалистами. Лишь в этом случае мы можем гарантировать клиенту отличный результат.
Кому-то может показаться, что здесь всё выглядит почти так же, как в предыдущем разделе об эскизном проектировании. На самом деле всё не так – всё происходит последовательно:
и, наконец, поэтажные планы расстановки мебели, нетрадиционной сантехники, каминов и пр.
Мебель и всяческие дополнительные художественные элементы интерьера талантливые умельцы «Частной Строительной Компании» умеют делать лучше всех, но, чтобы получилась действительно мечта, архитектору желательно знать о задумках будущего владельца с нанотехнологической точностью.
Ведь мы не просто строим – мы делаем мир идеальным!